L’établissement
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Situation générale
Bayonne est une commune de 50 800 habitants, située en bordure de l’Océan Atlantique, dans le département des Pyrénées Atlantiques, à 32 kms environ de la frontière espagnole.
Sa population est en constante progression, avec une hausse de 1,4% entre 2013 et 2018.
Ville d’art et d’histoire, Bayonne est une ville riche d’un patrimoine monumental séculaire, ainsi que d’une tradition gastronomique dont les meilleurs ambassadeurs sont le jambon, le piment et le chocolat. Elle est plus particulièrement connue pour un évènement traditionnel « les fêtes de Bayonne »..
La ville bénéficie de transports en commun : lignes de bus intercommunales, gare SNCF avec des lignes TGV vers Paris, Bordeaux et l’aéroport de Biarritz-Pays Basque.
La desserte routière est aisée avec l’autoroute A63 (Bordeaux-Espagne), l’autoroute A64 (Toulouse-Biarritz) et plusieurs routes départementales.
D'habitants
Frontière Espagnole
Situation particulière
L’immeuble est idéalement placé en plein cœur de ville, au 32 rue Jules Labat, dans un quartier de Bayonne accessible en voiture.
La rue Labat est à mi-distance entre l’hyper centre qui est piéton et les allées Paulmy, principale artère de circulation de la ville.
La résidence est desservie par la navette gratuite de la ville. Tous les bus et les trams sont accessibles à la Place des Basques, à 1 minute à pied de la résidence.
32 Rue Jules Labat
Description de l’immeuble
L’immeuble est une construction moderne sur 5 niveaux, plus le rez-de-chaussée et un sous-sol, qui abritait l’ancienne cité administrative appartenant à l’Etat.
Il est entièrement réhabilité et rénové en Résidence Services Sénior qui comprend, après achèvement des travaux, 50 appartements meublés répartis sur les 5 niveaux supérieurs à raison de 10 appartements (dont 8 de type 2 et 2 type 1) par niveau.
La durée estimée des travaux de rénovation et de réhabilitation était de 12 mois.
Idéalement conçue pour les personnes physiques souhaitant investir sous le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP), la résidence offre à ses locataires l’ensemble des services prévus par la loi pour pouvoir profiter de ces avantages fiscaux, à savoir :
- Service d’aide à domicile
- Lingerie
- Permanence 24h/24
- Bureaux médicaux et paramédicaux
- Restauration
- Piscine
- Administration et Direction
Appartements
Accueil des résidents
Nous accueillons des résidents seniors et autonomes, dont le degré de dépendance (GIR) est évalué par le médecin traitant, il doit être compris entre 4 à 6. Les résidents louent leurs appartements, et les services sont inclus :
- Gardiennage 24H/24
- Animations
- Restauration du midi
- Entretien et changement des draps chaque semaine
- Entretien de l’appartement une fois par semaine
- Accueil et accompagnement administratif
Les locataires sont chez eux, libres d’aménager leurs appartements et de recevoir leurs invités. L’équipe de salariés est présente chaque jour pour vous accompagner.
La résidence n’est pas médicalisée. Les intervenants médicaux (médecins, infirmiers, kiné, orthophonistes) viennent à domicile.
Gardiennage
L’investissement en LMNP
Permet à l’investisseur de:
- Disposer d’un loyer assuré, offrant un taux de rendement brut annuel de 4,5%, au travers d’un bail commercial d’une durée minimale de 9 ans qui sera consenti à une société d’exploitation qui fera son affaire personnelle de la location des appartements aux résidents.
- Récupérer la T.V.A. (20%) incluse dans le prix d’acquisition TTC.
- Amortir fiscalement son bien sur une longue période, générant ainsi des revenus non imposés.
- Bénéficier lors de la revente, du régime fiscal des plus-values immobilières des particuliers.
Pour pouvoir profiter du régime LMNP, l’investissement doit être réalisé par des personnes physiques. L’investissement par le biais d’une SCI est donc à proscrire si l’on souhaite bénéficier de ce régime fiscal de faveur.
Votre attention est attirée sur le fait qu’un tel type d’investissement, bien que portant sur un bien immobilier, s’analyse plus en un placement financier eu égard au rendement locatif et au régime fiscal du LMNP permettant de limiter l’impôt sur le revenu sur le flux locatif généré pendant toute la durée d’amortissement du bien, qu’en un placement immobilier susceptible de dégager une plus-value sur le long terme.
LMNP